界面新闻记者|王妤涵大色网
在深圳国资全面进驻后，万科交出了第一份得益单。
3月31日晚间，万科发布2024年度财务阐明。从财报数据来看，2024年万科虽在各方扶植下积极开展自救，但风险并未透澈化解。
期内，万科竣事营业收入3431.8亿元。关于变成2024全年大额亏蚀的原因，万科在财报中示意主要有四个方面：一是开发业务结算限度和毛利率显赫下跌；二是新增计提了信用减值和存货跌价准备；三是部分非主业财务投资出现亏蚀；四是为更快回笼资金，公司对钞票交往和股权处置齐接纳了愈加强项的作为，部分交往价钱低于账面值。
“一方面，过往高地价神色插足结算，公司毛利受到了影响。磋议到部分阛阓下行短期内难以还原，万科对未结算神色计提了部分减值；另一方面，公司全年落实瘦身健体的一揽子决议，加速钞票去化补充现款流，加大了亏蚀。此外，公司部分应收款发生了回收风险，加大了亏蚀压力”，万科管束层在31日召开的投资者分析师会议上诠释称。
主要财务数据 图源：万科财报原文
具体来看，开发业务方面，2024年万科竣事销售金额2460.2亿元；销售面积1810.7万平素米，销售面积位居行业第一；销售回款率保持100%以上；全年共录用327个神色，666个批次，共计录用房屋达18.2万套；2024年开发业务开复工计容面积完成年头有计议的95.4%；开发业务完满计容面积完成年头有计议的107.7%。
财报数据表示，万科的房开业务主要布局在7个区域，2024年累计营业收入2944.41亿元。其中房地产开发业求竣事结算面积2076.5万平素米，同比下跌29.9%，竣事结算收入2790.9亿元，同比下跌30.5%，结算毛利率为9.5%（扣除税金及附加后营业利润率为3.0%）。
从各区域孝敬来看，2024年上海区域的营收孝敬最多，全年营收825.02亿元，占比达到了28.02%，其次是大本营地方的南边区域，全年营收676.31亿元，占比22.97%；北京区域全年营收526.61亿元，占比17.89%。
尽管开发业务受挫，但万科磋商管事板块收入占公司总收入彰着高潮，并已孝敬正向利润。
其中，万物云营收363.8亿元，同比增长8.9%，期内通过深耕蝶城，万物云的市拓效果稳居行业头部，年内新获取住宅管事神色超400个，新增弥漫收入超20亿元，数字化政策推动效果擢升。
长租公寓管束限度26.24万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列阛阓化机构纳保量第一，出租率95%、GOP利润率90%，稳居行业首位；物流与交易通过REITs竣事钞票证券化冲破，年内新增融资293亿元。
这些业务的崛起，也在为万科往时功绩改善积贮力量。
全体来看，2024年于万科而言，是特别粗重的一年，摆在第一位的便是债务危急的化解。
2024年，万科收效完成了292亿元公开债的兑付和18.2万套房屋的顺利录用，以“保交房”和“保兑付”暂时稳住了阛阓信心。
大批交往和资源周转方面，万科全年竣事大批交往签约259亿元，完成资源周转回款104亿元，积极落实瘦身健体条件，鼓吹非主业业务和投资退出。2024年的磋商性净现款流达到38亿元，和洽16年保持为正。
在融资端，万科2024年竣事新增融资和再融资948亿元，对应平均融资老本3.54%。扬弃现在，万科累计获批白名单神色79个；全年落地全口径磋商性物业贷293亿元；通过落地过渡性融资，年内完成267亿元贷款提真金不怕火，有用的化解了公开阛阓的债务风险。
扬弃2024年末，万科有息欠债共计3612.8亿元。其中，一年内到期1582.8亿元占比43.8%；一年以上2030.0亿元，占比56.2%。
分融资对象来看，银行借款占比71.4%，债券占比16.7%，其他借款占比11.9%。而万科的期末货币资金为881.6亿元，对短债的粉饰率仅为55.7%。
twitter 拳交针对2025年将要到期的公开债务，万科方面示意，公司会负重致远，陆续从磋商端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、连接鼓吹大批交往、加速非主营业务退出和连接争取融资资源等花样，支吾研究债务兑付。
2025年年头，为支吾流动性风险和磋商挑战，万科诊治充实了管束团队，深圳国资全面继承公司的中枢管束层。
同期，还获取了深圳及广东省各部门的多方扶植。尤其是大股东深铁集团，自2024年以来，通过大批交往、REITs认购、股东借款等多种花样对万科给以扶植。
扬弃现在，深铁已共计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开阛阓债券。
面向往时，万科管束层在与功绩换取会中示意，深信行业已渡过最费事技术，房地产阛阓将回到雄厚健康发展轨谈。2025年，伴跟着政策东风和阛阓信心的还原大色网，公司将握紧往时机遇，宝石用校正的方针惩处发展中的问题，在发展中化解风险，从城市聚焦、业务组合、模式翻新、科技解围、产业协同等五个方面发力，加速新旧发展动能调度，推动万科重回健康发展轨谈，更好管事求教股东和市民大家。
